Schiedam wil investeerders uit Nieuwland en Oost weren

De gemeente Schiedam is van plan om opkoopbescherming door te voeren in de wijken Nieuwland en Oost. De opkoopbescherming zorgt ervoor dat de huizen in deze wijken niet zomaar gekocht kunnen worden voor de verhuur. Eind 2021 werd het college door middel van een motie verzocht om de mogelijkheid tot opkoopbescherming te onderzoeken. Het college legt de raad een voorstel voor om deze in twee wijken in te voeren.

De opkoopbescherming moet gaan gelden vanaf 1 november dit jaar, als daar door de raad op 18 oktober akkoord voor wordt gegeven. Volgens wethouder Antoinette Laan begint de opkoopbescherming bij wijken waar ‘de leefbaarheid onder druk staat’. Later wordt gekeken naar een eventuele uitbreiding van de maatregel. Volgens Laan is er in de wijken Nieuwland en Oost op dit moment sprake van overbewoning in panden en zorgt de maatregel nu voor een stabielere woonomgeving.

Daarnaast moet de maatregel ook meer kansen opleveren voor starters op de woningmarkt. In 2020 werden volgens het Kadaster in Oost 46,1 procent van alle verkochte woningen dat jaar verkocht aan investeerders. In Nieuwland ligt het percentage een stuk lager. Daar werd bijna één op de vier woningen verkocht aan investeerders.

Uitzonderingen

De maatregel zal gelden voor woningen tot de NHG(Nationale Hypotheek Garantie)-grens. Die grens ligt nu op 355.000 euro per woning. Kopers die toch besluiten hun woning te verhuren kunnen rekenen op een fikse boete. Wel kunnen woningbezitters hun pand verhuren aan eerste- en tweedegraads familie. Daarnaast is tijdelijke verhuur mogelijk voor maximaal 12 maanden, nadat de eigenaar minimaal één jaar zelf in het pand gewoond heeft.

De controle op het naleven van het verhuurverbod, wordt via de basisregistratie van de gemeente gedaan. Als huurder moet je je namelijk inschrijven op het adres waar je gaat wonen. De gemeente ziet dan gelijk dat de bewoner die zich probeert in te schrijven op een adres woont waar al iemand op staat ingeschreven.

Voor de wijken West en Zuid zijn nog geen plannen om opkoopbescherming in te voeren. “Maar mocht de nood in die wijken hoog worden, dan kunnen we de opkoopbescherming uiteraard uitbreiden”, verzekert Laan. Uit gegevens van het Kadaster blijkt dat in Zuid 42,1 procent van de verkochte woningen door investeerders is gekocht. In West is dat zo’n 39 procent.