Ben moet ineens zelf tienduizenden euro’s bijbetalen om huis te kunnen verkopen

Ben woont al jaren in de Schiedamse Woudhoek en wilde zijn huis verkopen. Tot zijn grote verbazing kwam hij erachter dat dit niet mogelijk was. Het erfpachtcontract op zijn woning loopt over tien jaar af. Veel woningen in Schiedam en Vlaardingen staan op erfpachtgrond. Dat betekent dat de grond eigendom is van de gemeente en door huiseigenaren gehuurd wordt.

Doordat het erfpachtcontract van Ben 'bijna' afloopt, is zijn woning moeilijk verkoopbaar. Kopers kunnen namelijk een hypotheek afsluiten van slechts twintig jaar, waardoor de maandelijkse lasten hoog zijn. Normaal is de looptijd van een hypotheek dertig jaar, waardoor de lasten langer worden uitgesmeerd.

‘Jonge stellen’

Het probleem van Ben staat niet op zichzelf. In Schiedam-Noord zijn er honderden woningen waarbij het erfpachtcontract binnen vijftien jaar afloopt, aldus de makelaar. “Wij maken ons hier al jaren zorgen om. Van deze woningen moet de grond gekocht worden om de woning te kunnen verkopen of kopen”, legt makelaar Linda van Ooijen-Knook van makelaardij Anke Bodewes uit. Volgens de makelaar komen de problemen voor bij eengezinswoningen in Schiedam-Noord. “Het zijn vaak jonge stellen die zo’n huis willen kopen.”

’92.000 euro’

Voor Ben is het probleem op te lossen. Hij kocht de grond waar zijn huis op staat van de gemeente voor bijna 50.000 euro. Van Ooijen-Knook laat weten dat deze bedragen nog veel hoger uit kunnen vallen. “Dan krijgen mensen te horen dat het 92.000 euro kost.”

“Ik had graag beter ingelicht geweest”, vertelt Ben als hij terugkijkt. Twintig jaar geleden kreeg hij van de gemeente een aanbod om de grond te kopen voor rond de 10.000 euro. “Wij hebben geen uitleg gehad van de gemeente wat het zou betekenen als we de grond niet zouden kopen. Ze laten mensen in het ongewisse.”

Gemeenteraadslid Youri Volkman voor de VVD stelde samen met D66 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders over het probleem waar Schiedammers tegenaanlopen. “Ik heb ook de verhalen gehoord. En wij willen ons daarvoor inzetten”, vertelt Volkman.

‘Simpele oplossing’

Van Ooijen-Knook hoopt dat er een oplossing komt voor het probleem. In Vlaardingen is volgens haar het probleem al aangepakt. Dit zou in Schiedam ook op meerdere manieren mogelijk zijn. In Vlaardingen worden alle erfpachtcontracten omgezet tot eeuwigdurende contracten die dus niet aflopen. Volgens de makelaar zijn er ook nog makkelijkere uitwegen. “Een intentieverklaring dat er een nieuw erfpachtcontract wordt uitgegeven is de meest simpele oplossing.”

Volgens haar willen banken als er een intentieverklaring is wel een hypotheek voor de standaard looptijd van dertig jaar afgeven. Het gemeenteraadslid van de VVD ziet dit als een goede oplossing. “Als een makelaar zegt dat intentieverklaringen werken, dan is dat een hele mooie oplossing.”